Informe de Cargas y Deudas:
tu escudo en la subasta.
Participar puede ser una gran oportunidad… o una trampa elegante con alfombra roja.
Por eso creamos este servicio esencial: una herramienta precisa, clara y pensada para protegerte desde el primer clic hasta el último segundo de la puja. Cargas, deudas ocultas, ITP, valor de mercado, puja máxima y acompañamiento el día D.
Una radiografía completa antes de pujar.
Análisis registral completo, valoración económica, fiscalidad, recomendación de puja, acompañamiento el día de la subasta y asesoramiento jurídico integral hasta tener tu inmueble correctamente inscrito.
Listado completo de cargas registrales
Te mostramos todas las cargas inscritas en el Registro de la Propiedad, detallando cuáles se eliminan con la adjudicación y cuáles siguen vigentes — es decir, las que pasan a ser tu responsabilidad si resultas adjudicatario.
Análisis de posibles deudas NO registradas
Las trampas que no se ven a simple vista: deudas de comunidad, recibos impagados, IBI acumulado… Aunque no estén registradas, existen. Te orientamos para detectarlas y evitarlas.
Valor de mercado actualizado del inmueble
Una estimación realista del valor de mercado para que pujes con estrategia y no con el corazón.
Cálculo del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Estimamos con antelación lo que pagarás en concepto de ITP en base al valor catastral de referencia. Para que no te lleves un sablazo fiscal inesperado después de ganar.
Recomendación de puja máxima sugerida
Analizamos cargas, valor e impuestos y te damos una referencia clara de puja máxima rentable. En una subasta, saber hasta dónde llegar puede ser más valioso que ganar.
Advertencias y observaciones clave
Si hay incoherencias, riesgos o detalles preocupantes, te los señalamos sin rodeos. Preferimos que no pujes antes que te arrepientas después.
Acompañamiento telemático el día de la subasta
El día D estamos contigo en tiempo real: resolvemos dudas, te recordamos pasos clave y te ayudamos a ejecutar la puja correctamente. No estás solo.
Asesoramiento jurídico en cada fase posterior
Una vez adjudicado el inmueble, te acompañamos jurídicamente en todas las fases que vienen después: comunicaciones con el juzgado, plazos procesales, comparecencias y cualquier incidencia legal que pueda surgir hasta tener la propiedad correctamente inscrita.
Redacción de escritos y comunicaciones legales
Preparamos los escritos necesarios para presentar ante juzgado, administraciones y Registro: solicitudes de mandamiento, recursos, alegaciones, comunicaciones con la entidad gestora. Todo con respaldo jurídico profesional.
Planificación post-adjudicación
Hoja de ruta clara con los pasos a seguir tras la adjudicación: liquidación fiscal, gestión registral, posesión, plazos críticos y posibles contingencias. Sabrás qué viene, cuándo y cómo prepararte.
Consejos legales personalizados
Recomendaciones jurídicas adaptadas a tu situación concreta: estrategia frente a ocupación, gestión de deudas no registrales, defensa frente a terceros, fiscalidad futura del inmueble. Asesoría real, no respuestas genéricas.
Informe Bonificado y Gestión Post-subasta
El Informe Bonificado tiene un precio de 135 € IVA incluido y se contrata desde el inicio, mediante la firma del contrato correspondiente y el pago del servicio.
Esta modalidad bonificada está vinculada únicamente a la subasta concreta sobre la que se solicita el informe.
Al contratar el Informe Bonificado, el cliente acepta desde ese momento que, si resulta adjudicatario de esa subasta, Fernando Marcos Subastas & Investment se encargará de la Gestión Completa post-subasta, incluyendo los trámites posteriores derivados de la adjudicación: liquidación de impuestos, inscripción registral, plusvalía municipal, solicitud de posesión y demás gestiones necesarias.
La decisión entre contratar el informe como servicio independiente o acogerse al Informe Bonificado debe estar tomada en el momento de la contratación y pago del servicio, antes de la elaboración y entrega del informe. No se trata de una decisión posterior al resultado de la subasta.
Informe + compromiso de Gestión Completa post-subasta si resultas adjudicatario. Se contrata antes del informe.
Solo informe Premium, sin compromiso de gestión posterior. Recibes la radiografía completa y el acompañamiento el día D.
Si contrataste el bonificado pero no resultas adjudicatario, no hay gestión post-subasta que activar y no se factura ningún importe adicional. Solo abonas los 135 € del informe.
Si el cliente no resulta adjudicatario, no habrá gestión post-subasta que realizar, no se activará ningún servicio posterior y no se facturará ningún importe adicional. En ese caso, el único importe abonado será el del Informe Bonificado: 135 € IVA incluido.
La única vinculación derivada del Informe Bonificado se produce, por tanto, si el cliente resulta adjudicatario de la subasta analizada en el informe. En ese supuesto se activa la Gestión Completa post-subasta conforme a las condiciones pactadas en el contrato.
Importante: el precio bonificado del informe no implica ningún coste adicional si no se gana la subasta. Solo en caso de adjudicación se activa la Gestión Completa post-subasta, al existir trámites posteriores que gestionar.
En el mundo de las subastas, la ignorancia no exime… se paga con intereses.
Con este informe tendrás una radiografía completa del inmueble antes de lanzarte a pujar. Y si decides que te acompañemos hasta el final, lo haremos con todo el rigor legal y humano que exige una inversión de este nivel.
Asegura tu informe y da el primer paso
hacia una subasta sin sorpresas.
Como cada caso es distinto, los pagos del informe Premium se concretan directamente con un agente. Contáctanos por el canal que prefieras y te enviamos condiciones, factura y siguientes pasos.
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