Informe de Cargas y Deudas:
tu escudo en la subasta.
Participar puede ser una gran oportunidad… o una trampa elegante con alfombra roja.
Por eso creamos este servicio esencial: una herramienta precisa, clara y pensada para protegerte desde el primer clic hasta el último segundo de la puja. Cargas, deudas ocultas, ITP, valor de mercado, puja máxima y acompañamiento el día D.
Una radiografía completa antes de pujar.
Análisis registral completo, valoración económica, fiscalidad, recomendación de puja, acompañamiento el día de la subasta y asesoramiento jurídico integral hasta tener tu inmueble correctamente inscrito.
Listado completo de cargas registrales
Te mostramos todas las cargas inscritas en el Registro de la Propiedad, detallando cuáles se eliminan con la adjudicación y cuáles siguen vigentes — es decir, las que pasan a ser tu responsabilidad si resultas adjudicatario.
Análisis de posibles deudas NO registradas
Las trampas que no se ven a simple vista: deudas de comunidad, recibos impagados, IBI acumulado… Aunque no estén registradas, existen. Te orientamos para detectarlas y evitarlas.
Valor de mercado actualizado del inmueble
Una estimación realista del valor de mercado para que pujes con estrategia y no con el corazón.
Cálculo del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Estimamos con antelación lo que pagarás en concepto de ITP en base al valor catastral de referencia. Para que no te lleves un sablazo fiscal inesperado después de ganar.
Recomendación de puja máxima sugerida
Analizamos cargas, valor e impuestos y te damos una referencia clara de puja máxima rentable. En una subasta, saber hasta dónde llegar puede ser más valioso que ganar.
Advertencias y observaciones clave
Si hay incoherencias, riesgos o detalles preocupantes, te los señalamos sin rodeos. Preferimos que no pujes antes que te arrepientas después.
Acompañamiento telemático el día de la subasta
El día D estamos contigo en tiempo real: resolvemos dudas, te recordamos pasos clave y te ayudamos a ejecutar la puja correctamente. No estás solo.
Asesoramiento jurídico en cada fase posterior
Una vez adjudicado el inmueble, te acompañamos jurídicamente en todas las fases que vienen después: comunicaciones con el juzgado, plazos procesales, comparecencias y cualquier incidencia legal que pueda surgir hasta tener la propiedad correctamente inscrita.
Redacción de escritos y comunicaciones legales
Preparamos los escritos necesarios para presentar ante juzgado, administraciones y Registro: solicitudes de mandamiento, recursos, alegaciones, comunicaciones con la entidad gestora. Todo con respaldo jurídico profesional.
Planificación post-adjudicación
Hoja de ruta clara con los pasos a seguir tras la adjudicación: liquidación fiscal, gestión registral, posesión, plazos críticos y posibles contingencias. Sabrás qué viene, cuándo y cómo prepararte.
Consejos legales personalizados
Recomendaciones jurídicas adaptadas a tu situación concreta: estrategia frente a ocupación, gestión de deudas no registrales, defensa frente a terceros, fiscalidad futura del inmueble. Asesoría real, no respuestas genéricas.
Sin letra pequeña. Las reglas, claras desde el primer día.
Si contratas el informe + la Gestión Completa post-subasta antes de pujar. El compromiso de gestión es lo que activa el precio reducido.
Solo informe Premium, sin compromiso de gestión posterior. Recibes la radiografía completa y el acompañamiento el día D.
Si optaste por el bonificado pero no resultas adjudicatario, no hay gestión post-subasta que hacer y por tanto no se cobra nada adicional. Solo abonas los 135 € del informe.
Si decides no firmar la Gestión Completa tras ganar
Si tras recibir el informe y ganar la subasta decides no continuar con la contratación de la Gestión Completa post-subasta — habiéndote acogido al precio bonificado — deberás abonar la diferencia hasta el precio estándar: 200 € + IVA por la elaboración y entrega del informe.
En tal caso, Fernando Marcos Subastas & Investment queda totalmente desvinculada de cualquier trámite posterior (liquidación de impuestos, inscripción registral, plusvalía municipal, solicitud de posesión, gestiones jurídicas). Declinamos toda responsabilidad sobre su realización o resultado.
El pago de esos 200 € + IVA deberá efectuarse en un plazo máximo de 3 días hábiles desde tu comunicación escrita manifestando el desistimiento.
En el mundo de las subastas, la ignorancia no exime… se paga con intereses.
Con este informe tendrás una radiografía completa del inmueble antes de lanzarte a pujar. Y si decides que te acompañemos hasta el final, lo haremos con todo el rigor legal y humano que exige una inversión de este nivel.
Asegura tu informe y da el primer paso
hacia una subasta sin sorpresas.
Como cada caso es distinto, los pagos del informe Premium se concretan directamente con un agente. Contáctanos por el canal que prefieras y te enviamos condiciones, factura y siguientes pasos.
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